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【内覧の最適期間】(家賃交渉を最大限行いたい場合、1-3週間前お部屋を決めるのがベストなタイミングとなります。)

・単身用のお部屋だと入居の1~3週間前が最適です。内覧して入居まで1か月以上期間が空くと、入居を断られるケースがあります。

・ご家族用のお部屋でも入居の4~7週間前が最適です。内覧して入居まで2か月以上期間が空くと、入居を断られるケースがあります。

→差し押さえ期間が長くなってしまう=1か月以上空いてしまう場合、ここで交渉枠を1つ使ってしまう事となり、他の交渉項目で不利に働く事もあります。

→予約可能期間内での内覧をお願い致します。期間より前での内覧は、繁忙期や問い合わせが集中してしまっている時は、対応できない場合がございます。










10代20代30代40代50代60代70代以上





こだわらない相談したいstudio1bed2bed3bed4bed以上Duplex




相談したい法人契約(日本法人)法人契約(タイ法人)個人契約
*法人契約の場合、サービスアパートとアパートの一部物件のみ契約可となります。


1週間以内2週間以内3~4週間以内1~2か月以内2~4か月以内4か月以上先



こだわらない相談したいコンドミニアムサービスアパートアパート店舗物件タウンハウス一軒家オフィス物件



相談したい1年2年3年以上








*物件のご紹介は基本的には最低1年契約から となります。1年未満の契約希望の場合、状況によってはご紹介できない可能性があるため、1年契約できない理由必ずご記載頂きたくよろしくお願いいたします。

*新型コロナウィルスの影響を受け、様々な状況が急速に変化(家賃相場等)しております。まずはお問い合わせ頂き、お客様の状況によって、お勧め物件や、物件探しのスケジュール・進め方等のご相談に乗らせて頂きますと幸いです。

※リスト作成は頂いた条件の難易度によって提出スピードが変わります。日々問い合わせが多いエリア・予算の場合、すぐに参考リストを提出できる場合もありますが、難易度の高い条件を頂いた場合、リスト作成不可となる場合もございます。基本的にはコンドミニアム・アパート・サービスアパートの(優先的な)ご紹介となります。タウンハウス・一軒家・オフィス・店舗物件をお探しの場合、仲介できないケースもございます。

*希望エリアが異なるエリアで複数指定となる場合、内覧ツアーが非常に時間がかかり、ご紹介が難しいケースもございます。複数エリアを指定される場合、必ずその理由をご記載頂きたく何卒よろしくお願いいたします。

【物件の退去通知】

退去通知は、遅くとも1か月前通知(最大でも2か月)が一般的です。引っ越しの際は、まずは退去通知を出しておいてから、内覧する必要があります。もし希望のお部屋と巡り会えなくても、退去通知を出した後に、延長する事は多くのケースにおいて問題がありません。(*必ず物件に事前確認してください。)

【契約までの流れ】
1)希望条件のヒアリング
2)候補物件の動画送付・内覧ツアー日時の確定
3)内覧希望物件を2)より選んで頂き、空室調査・リスト送付(送付目安:内覧日の2-7日前)
4)物件内覧→予約金の支払い(*重要)
5)契約書の調整
6)契約・入居

【注意事項】
・直近(急ぎ)契約・内覧依頼から業務を消化しており、時期が早いお問い合わせは返信が遅れる場合があります。
・問い合わせ(週末など仕事)が集中すると、返信が遅れる。対応・返信ができない場合もあります(1軒問い合わせから契約締結まで数時間、数十時間かかり、複数案件の同時期対応はできなくなります)

na-yoo@na-yoo.com(メールで問い合わせ)

メールにて物件リスト作成依頼をお願いいたします。

バンコクお部屋探しについて重要な事

 

ご予算3万バーツ以下のお客様限定

【最重要事項: 内覧ツアーは4-10軒程(5-20部屋程) am9:00-13:00で内覧できる最大件数で対応させて頂きます。内覧時に預り金として内覧ツアー1回あたり3000thb(ご成約頂けなかった場合の事前空室調査費用・内覧時の車・ガソリンなどの移動費・人件費に充てさせて頂きます)をお願いさせて頂いております。】

*タイの不動産仲介業は、家賃を抜いていない限りは日本の仲介業と比べ、1件あたりの売上(利益)が日本の約1/3近くとなっており、その為、他社様では家賃帯によっては赤字業務になってしまう為、3・4万バーツ以上の仲介業しか行っておりませんと記載されている事が多くあります。

 

※24時間以内に返信がない場合は(メールトラブルの可能性もあるため)お手数お掛け致しますが下記までご連絡お願い致します。

Line@で問い合わせ
or
ご連絡先:095-093-8257(日本から+66-95-093-8257)

 

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↑こちらの問い合わせフォームで、物件調査に必要な情報が不足している場合、物件のご紹介が難しい場合もございます。可能な限り物件リスト作成依頼フォームをご記入頂きますよう宜しくお願いいたします。