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バンコクに移住する方に~内覧前・リスト作成前に知っておいて欲しい事~

バンコクでの内覧は、日本より事前準備の時間が多く必要です。内覧日の注意事項や、効率良く内覧を行い、良いお部屋に住めるようこちらに重要事項をまとめさせて頂きます。

①直接の連絡について

お部屋を決める(決定できる)方から直接、仲介業者に連絡をお願いいたします。ご家族で決める場合、物件決定にあたり重要事項に影響しやすい方(買い物?通勤?通学?)から直接連絡頂く事で、事前ヒアリング情報漏れを防ぎ、お勧め度の低い物件を優先的に内覧しないよう、事前準備が必要です。ご友人経由・同僚の方経由で連絡を頂く場合、具体的なヒアリングができず、過去数多くのミスマッチがある内覧ツアーとなってしまった事があります。

具体的な条件や、限定度の高い条件があった場合、紹介物件は限られますが、幅広い物件が対象となってしまう条件を頂いた場合、バンコクは沢山の外国人向け物件があるため、どの物件を紹介すべきか、判断を間違えやすくなります。

②交渉と、物件予約について

家賃交渉は、内覧→入居まで短ければ短いほうが、交渉が容易になります。最も交渉しやすい期間は、内覧から入居まで1~2週間程となります。

単身者向け物件の場合、最大差し押さえ(予約)期間は4週間程の事が多いですが、家族向け物件の場合、8週間程の期間が最大差し押さえ期間となります。

*1 上記最適期間を考慮して、事前の来タイ日の航空券を取得する事をお勧め致します。

*2 最大差し押さえ期間より前に、下見だけの内覧のご依頼の場合、対応優先順位を下げさせて頂かざるを得ません。日本の賃貸業よりも業務量が多いタイの賃貸業において、下見のみの内覧は、繁忙期にはまったく手が回らなくなり、問い合わせの返答もできない場合もございます。可能な限り物件差し押さえ期間内での内覧をお願い致します。

*3 また調査難易度が高い依頼【スクンビット以外でのペット可物件コンドミニアム・アパート・サービスアパート以外の調査(タウンハウス、一軒家、オフィス、商業ビルなど)】を頂く場合にも、*2と同様に対応ができないケースがございます。業務の優先順位は

内覧時期が差し押さえ期間内での物件調査・リスト作成・内覧・契約 

= 生活トラブル対応(タイはここが多い) 

>> それ以外の業務(*2や*3など)

となります。

③内覧リスト作成依頼について

・物件リスト作成依頼は、内覧日の4-8週間前が最適です。バンコクでは、内覧にあたりオーナー様とアポ取りが必要(仕事やプライベートの予定に影響される為、かなり事前に内覧依頼をしておかなければならない)なケースも多く、直前のリスト・内覧依頼の場合、準備期間が十分でなく、お勧め物件の空室確認やオーナー様とのアポ日時の調整が間に合わないケースが多発しています。オーナー様の多くは日中仕事をしており、レスが遅く、空室確認に2-4日程かかってしまったり、旅行や出家中はほとんど返信がなく、1週間程空室確認ができない事もよくあります。内覧リストを作成し、そのフィードバックを頂いてから、内覧物件の準備が決まり、オーナー様との内覧アポ取りが必要となる為、リスト作成依頼はかなり前々からしておく必要があります。

リスト作成依頼は↓こちらかも可能です。フォームでなく文章で確認したい場合、こちらまで→http://nayoo.asia/asking

物件検索依頼フォーム

 

④バンコクの渋滞、お勧めの内覧時間について

・バンコクでは通勤者による渋滞や、工事による渋滞が多くあり、内覧は常にam9:00-開始が好ましいです(午前の内覧)。午後の内覧となってしまう場合、午前の内覧と比べ、半分以下の件数しか内覧できない、最悪のケースの場合、まったく内覧できなくなってしまう程、道が混んでしまう事も稀にある為、午前の内覧(am9:00開始)を非常に強くお勧めしております。

⑤内覧日のホテルの立地・予約と、開始時間の重要性について

・バンコクの土地勘がない方は、できるだけホテルまでお迎えに上がります。可能な限り内覧エリア・物件の近くでの宿泊をお願い致します。内覧前に移動がある場合、必ず事前に教えて頂きますようお願いいたします。以前に内覧前に別の予定があった方が、直前に渋滞にはまり、内覧時間が大幅に遅れてしまったケースがあります。内覧時間がズレてしまった場合、事前の内覧アポ取りをしているオーナー様と予定が合わなくなり、内覧できない物件が発生してしまう可能性が高くなります。ご理解とご協力の程、よろしくお願いいたします。

⑥SimCard・Wifi環境について

・来タイ後の連絡方法の事前確認とエージェントへの報告をお願いいたします。ホテルにはWifiがある事が多いですが、空港で現地SimCardを買わずに、内覧日当日に連絡がとれず、内覧が予定通り行う事ができなかった事がございます。事前に現地でも連絡可能な(タイの)電話番号・メールアドレス・LineIDなどを教えてください。日本の電話番号ではバンコクで使えないケースもあるようです。またお持ちの携帯電話がシムフリーの携帯電話か事前に必ず確認をお願い致します。シムフリーの携帯でなかった場合、現地でSimを買って、携帯に入れても、Simが動作せず、結果内覧日に連絡がとれないケースも発生してしまう可能性がございます。

最近はタイでもネット使い放題のSim(通信)プランを各社(AIS,DTAC,TRUE等)提供している為、お部屋にWifiを設置せずに、携帯のテザリング機能(HotSpotWifi機能)を使って、お部屋でも仕事ができるようにしている方が増えてきました。入居日にWifi設置が必要な場合、入居より1週間前には事前に設置のご依頼をお願いいたします。http://nayoo.asia/beforemovein/wififine/trueinstall

お部屋のWifi設置は、設置日時のアポ取り・解約手続き・1年契約の縛りなど、後々(お客様自身で行う必要のある)面倒な作業が増える為、弊社ではあまり推奨しておりません。

 

⑦タイ到着日の内覧・契約等はできる限り避けさせてください

・空港到着日に、内覧や契約を依頼頂くケースもありますが、飛行機の到着時間は比較的ズレてしまう事や、空港から待ち合わせ場所まで渋滞やトラブル発生にあたり、内覧が予定通り実施できないケースがあります。内覧・契約には常にお客様とエージェントとオーナー様の予定を事前に調整している為、時間のズレはトラブルになりかねません。できる限り、到着日はホテルに宿泊し、翌日以降での内覧・契約依頼をよろしくお願いいたします。

⑧午後以降の内覧や、内覧件数が少ない場合、内覧物件ロビーで待ち合わせ・移動はタクシーになるケースもございます

・通常は、ホテルまで弊社で車を手配して、内覧ツアーを回りますが、午後の移動や、内覧物件が少ない場合、タクシーでの移動となるケースもございます。

内覧時の内覧人数と、複数人の場合、どういった方と内覧に来られるか事前に教えて頂けますと幸いです。