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バンコク移住後、最初に知っておいてほしい事一覧

1.トイレットペーパーは便器に流さないでください。

2.壊れたもの放置しないでください。悪化するケースが多発しています。まず壊れたらオーナー様とエージェント動画を撮って送付し、報告してください。

3.簡単な調整の場合は、全て管理事務所と直接やりとりください。エンジニアは大抵の事は無料で直してくれます。

・費用発生する場合は、支払いについては難交渉となります(故障の理由を明確化するのは非常に難しい)。オーナー様が払わないと言った場合、所有者はオーナー様ですが、直さなくて不便を被るのは居住者様となります。

・お部屋にある物(家電・家具等)は家賃に含まれているもの(使えて当たり前)ではなく、オーナー様が善意で付けてくれているものと認識ください。日々の生活から壊さないようにくれぐれも注意して使ったほうが良いです。

・揉めても良い事にはなりませんので、ご留意ください。

4.水道代は管理事務所で支払いとなります。請求書が来なくても、払いに行ってください。

5.電気代は①電気局窓口支払いや、②コンビニで支払いや、③アプリ登録してそこから支払い、となります。電気代を支払っていないと、期限後数日後に止められます。電気が止まるとエアコンが使えない、温水器が使えない、冷蔵庫の中が腐ってしまう?など様々な問題が発生します。

電気局の公式アプリ登録については、こちらを参考ください。

6.タバコや可燃物(ガスコンロなど)は厳禁です。バルコニーでのタバコはオーナー様によっては、許可してくれる場合もありますが、必ずエージェントに確認ください。

7.ゴミは大抵のコンドミニアムは各フロアにゴミ室があります。居住フロアを探してみてください。アパートの場合、一階などにまとめて捨てる場所があるケースもあります。

8.この一覧は最低限知っておいてほしい事です。契約書(オーナー様の考え方)や物件によってルールは様々です。必ず契約書は確認ください。

*契約書の翻訳サービスは行っておりません。

9.退去希望の際は、必ず2か月前にエージェントにご報告ください。検討中でも構いません。契約書には2か月前通知と、1か月前通知2つのタイプが多いです。2か月前に伝えておけば安心です。敷金は家賃の充当にはなりません。退去前通知をせず、家賃も払わず退去しようとすると、契約違反になります。オーナー様によっては容赦なく責め立ててくるケースもあります。

・退去時は、お部屋を入居前より綺麗にするぐらいの気持ちで掃除しましょう

・退去時に、最終月の電気代、水道代、Wifi解約、敷金方法を 明確にしておきましょう。

詳細は以下URL中に記載しています。

物件退去時の注意点・ポイント~多くの返金を勝ち取る為に~

10.契約延長希望の際は、必ず2か月前にエージェントにご報告ください。上記(5.)同様です。自動延長の場合もあれば、そうでない場合があります。家賃が据え置きで契約できるかどうかはオーナー様次第となります。1年間住んできて、オーナー様にとって良い居住者だった場合、交渉は楽ですが、良い居住者とは言えなかった場合(トラブルが多い、支払いが遅れるなど)、交渉がうまくいかないケースが多発しています。

 

11.家賃支払い後は必ずレシートの写メをオーナー様とエージェントのグループライン(or メール)に送付ください。支払い時に、いつからいつまでの家賃なのか、明記したほうが良いです。タイの通帳は送金者が表示されません。レシート写メの送付は非常に重要です。

家賃の支払い遅れには1日あたり罰金規定が設定されている事が多いです。支払い期限中に必ず払いましょう。

12.タイのエアコンはよく水漏れします。定期的な掃除はしておきましょう。6~12カ月に1度は清掃業者を呼んで掃除したほうが安心です。エアコンの下に濡れたら困る物を置かないようにしましょう。

13.日本人窓口があるサービスには直接問い合わせください。TrueWifi、日本のTVサービス、浄水器など

14.タイは排水周りが臭くなるのは常識です。建設時の設計の為、対処は不可です。タイの排水は、匂いをブロックする為のS字トラップや、Pトラップ、Uトラップが作られていない為、匂いを防ぐ手段がありません。

15.入居前に掃除が入りますが、タイの掃除はあくまでメイドの掃除レベルです。日本のようにプロの業者が掃除してくれるわけではありませんので、ご留意ください。掃除が不足している場所は入居者様自身で対応頂く必要があります。

16.契約時、お部屋全体の記録用写真を撮りますが、契約後にもともとあった傷や汚れを発生した場合は、オーナー様とエージェントの共有のライングループに送付ください。エージェント個人に連絡しても、ただそれを転送するだけになります。個人に連絡する必要はありません。共有ラインに送付お願いいたします。