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バンコクのコンドミニアムの貸し部屋、売り部屋、自己居住目的とどのように変化しているのか?

 

【変動表の推定ターゲット】 高層コンドミニアムで600-1500部屋でMRTRama9, BTS Onnutなど比較的人気の駅から徒歩5分圏内の物件を想定する。

【この表から読み取れる事】

・転売目的購入の人がリセールで、次の買主に売ったあと、賃貸市場にでてきても値段がプリセールで安く買った人から比べて平均的にオーナー様の希望賃貸価格が高めになる。

・転売目的購入の人のお部屋が大方売れたあと、賃貸目的のオーナー様から買い取り希望の方へのお部屋は渡っていく。

・購入後5年経つと、特別事業税がかからなくなるので、一気に売却が進む。

・賃貸目的で買った方々のお部屋は、3-12か月かけて、少しずつ賃貸マーケットにでてくる。→内装が遅い

最も貸し部屋が多いのが、入居開始後7か月目~12か月後くらいが多い。→もっとも好きなお部屋の内装を選べる。

・入居開始後1-6か月後の間も比較的家賃が安いお部屋が市場に出やすい。

・入居開始後、2年程すると、ほとんど貸し空室のお部屋がなくなる。