物件動画は1000本以上!随時投稿byNayoo不動産

バンコクのコンドミニアム・家賃価格相場マップ

バンコクのコンドミニアム・家賃価格相場マップ

バンコク中心部のほぼ全ての駅に数字(青字)を入れた。これは筆者が7年弱バンコクの不動産賃貸を見てきた記録と、そこでの印象を基に作成している。

家賃の想定条件

・駅から徒歩5分以内のイメージ

・1bedroomで25-35sqmを想定

・数字は ~万バーツを意味する

2と書いてあれば、相場は2万バーツを意味し、2.5と書いてあれば、2万5千バーツを意味する

・価格のイメージは下限~平均値くらいのイメージ、感覚値で記載(あくまで感覚値なので、ご了承ください。)

・エリアにとって高い物件は存在する。このマップ掲載家賃とはあまりイメージが合わない金額だろう。上限幅はサービスアパートを入れるだけで平均月2-4万バーツは上がるので、こちらについては考慮しない。サービスアパートはシーロムエリア、チットロムエリア、スクンビットには存在するが、それ以外の地域には年間契約が可能なサービスアパートは存在しない場合がある

 

駅前でないが、少し家賃相場が高い珍しい場所もマップに家賃相場を記載

 

【お部屋のプチ情報】

・スクンビット界隈以外の場合、バスタブ付き物件はほとんど開発されていません(スクンビットエリアでも数はかなり限定されます)。特に1bedのバスタブ付きのお部屋は皆無となります。2bedでもご予算によっては、バスタブ付きで建設されていない物件がほとんどで、バスタブ付きを希望される場合、候補物件は非常に少なくなります。

・広いお部屋を希望される方が、常に一定数おりますが、2010年以降に開発される物件のほとんどが、25-40sqmの1bedしかありません。40-55sqmの物件となると、感覚値で全体の1割以下。60平米以上の1bedとなると、ほとんど存在していません。

【内覧の最適期間】

・単身用のお部屋だと入居の1~3週間前が最適です。内覧して入居まで1か月以上期間が空くと、入居を断られるケースがあります。

・ご家族用のお部屋でも入居の4~7週間前が最適です。内覧して入居まで2か月以上期間が空くと、入居を断られるケースがあります。

→予約可能期間内での内覧をお願い致します。期間より前での内覧は、繁忙期や問い合わせが集中してしまっている時は、対応できない場合がございます。

【物件の退去通知】

退去通知は、遅くとも1か月前通知(最大でも2か月)が一般的です。引っ越しの際は、まずは退去通知を出しておいてから、内覧する必要があります。もし希望のお部屋と巡り会えなくても、退去通知を出した後に、延長する事は多くのケースにおいて問題がありません。(*必ず物件に事前確認してください。)

【コロナ時追記】

・よく相場が下がっていますか?と質問がありますが、一部の人気物件においては相場は下がっていません。

少し人気が落ちる物件においては2bedで1-3割。1bedで1-2割家賃が下がっているケースもございます。

逆にほとんど人気がなかった物件に関しても、相場が下がっていないケースもあります。恐らく元々問い合わせが少ない為、コロナで問い合わせが減ったという感覚にならず、あえて下げない。のだと推測しています。

【家賃交渉について】

・家賃交渉は効いても最大5~10%程、まったく家賃交渉に応じないオーナー様も多いです。

・家賃交渉かつ備品リスエストがあった場合、面倒な入居者だと思われ、入居拒否・お断りされるケースもあります。

・自分が住みたい物件は他の方が住みたい物件である事も多く、もし候補者が2組いた場合、家賃交渉や備品リクエストを出した側のお客様を断るケースは頻繁に発生します。

・コンドミニアムのオーナー様はお金持ちという先入観を持たれている方がいますが、最近のコンドミニアム投資の利回りは1-3%程しかなく、住宅ローンを組んで購入している方の多くは、リターン利率のない家賃収入となってしまっている方も多くいます。よって家賃交渉や備品リクエストがある方は嫌煙される傾向があります。

・タイのコンドミニアム市場は年々、儲けがない投資市場となってしまいました。新築・築浅であればあるほど、オーナー様のリターンは少ない。そう思ってオーナー様と交渉ができないと、入居後に揉めてしまう方々が非常に多く見られます。目安として、2010年より古い物件はオーナー様に十分な利益があって、それ以降となると儲かっていないオーナー様が多い。という認識でいる事が重要です。